Сбербанк : осенью недвижимость рухнет

Шеф управления финансирования строительных проектов "Сбербанка" Алексей Чувин считает, что осенью и у банков, и у девелоперов может настать шибко тяжелая ситуация. У банков накопится просроченная задолженность и будет уж очень полно взятых в залог объектов недвижимости, пишет газета "Ведомости".

Выступая на конференции Института Адама Смита "Недвижимость в России", Чувин заявил: "Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен".

Это приведет к тому, что предложение на рынке недвижимости капитально вырастет, а адекватному росту спроса приняться несложно неоткуда. Помимо того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании приступить массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут реализовать дешево, только бы заполучить хоть какие-то деньги, считает Чувин.

- В мае зафиксировано серьезное сокращение спроса на московскую недвижимость
- Рост просроченной задолженности спровоцирует осенью вторую волну банковского кризиса

В "Сбербанке" кредиты строителям составляют 600 миллиардов рублей, говорит Чувин, а просрочка по ним на 1 апреля была всего 0,7%. В общем корпоративном портфеле на эти кредиты приходится примерно 15%. И два из 130 таких кредитов - компаниям "Капитал груп" и "Алпи" - погашаются недвижимостью.

В других банках обстановка с просрочкой девелоперов выглядит немного иначе. У ВТБ 14% корпоративного портфеля приходится на строительство, это 12,79 миллиарда долларов на инициация года. Доля кредитов погашается активами. Кроме того, банк по сути дела забирает за долги 51% девелопера "Система-галс" (долг перед ВТБ - 23,5 миллиарда рублей). Структуры ВТБ ещё получили 5,5% компании ПИК из-за того, что фирма своевременно не увеличила обеспечение по кредиту.

Так, в "Абсолют банке" просроченная задолженность девелоперов составляет до 40% от просрочки по корпоративным долгам. "Не все девелоперы одинаковы. Сложно тем, у кого была немочь=немощь=хвороба роста: долгосрочные инвестиции фондировались краткосрочными деньгами, собственные средства без малого не вкладывались, создавались земельные банки. Банки другой раз закрывали на это глаза, в то время как рынок рос", - утверждает член правления "Абсолют банка" Анатолий Максаков.

В МДМ-банке кредиты девелоперам составляют менее 10% портфеля и просрочка по ним не выше средней, утверждает член правления МДМ-банка Алексей Дробот. "Мы ещё осенью 2007 года перестали заходить в новые проекты, снизили портфель на глаз на 1 миллиард рублей. Это нас спасло от дефолтов", - радуется Дробот.

Из опрошенных газетой банкиров и девелоперов вдалеке не все разделяют точка зрения представителя "Сбербанка". Так, член правления "Юникредит банка" Кирилл Жуков-Емельянов считает, что прогнозировать ситуацию в девелоперском секторе на практике невозможно, она очень зависит от состояния экономики. А президент Mirax Group Сергей Полонский назвал рассуждения Чувина "манипулированием рынком" и от комментариев по существу отказался.

В мае зафиксировано серьезное сокращение спроса на московскую недвижимость

Между тем, по данным компании Paul's Yard, в мае было зафиксировано серьезное понижение активности на рынке недвижимости, в особенности в сегменте городской жилой недвижимости.

В соответствии статистике обращений, спрос на городскую жилую недвижимость по сравнению с апрельскими показателями упал на 75%, на загородную недвижимость - на 34%, сообщают эксперты.

По словам генерального директора компании Paul's Yard Павла Здрадовского, спрос целиком сместился в сторону вторичного рынка. "Соотношение спроса по всему рынку составляет на нынешний день 99% к 1%, где 99% от всего объема рынка - это вторичный рынок и 1% - новостройки", - говорит он.

Рост просроченной задолженности спровоцирует осенью вторую волну банковского кризиса

С таким "прогнозом" еще в конце марта выступил министр финансов Алексей Кудрин. "Сейчас мы ожидаем вторую волну проблем в финансовой системе. Необходимо прямо изрекать о диагнозах - это будет отраженная волна в связи с невозвратом кредитов реальным сектором экономики. Кто-то держался, считая, что рынок проснется и будет сбыт продукции", - заявил он на расширенной коллегии Минэкономразвития РФ, добавив, что в ближайшее период серьезных оснований для роста спроса на продукцию реального сектора нет.

Взгляд Кудрина разделяет и глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин. "Банки, которые выдают в текущий момент кредиты, в том числе под нажимом правительства, столкнутся осенью с проблемой невозврата. А сколь банков может пособить держава посредством субординированных кредитов и докапитализации - 120 максимум. Таким образом, 90% банков могут попасть под угрозой", - сказал Шохин на заседании трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.

Keywords: